FLOW
建てるまでの進め方
設計監理報酬料率表
| 工事費 | 第1種 | 第2種 | 第3種 | 第4種 | 第5種 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ¥20,000,000～ | 9.0 | 10.0 | 13.0 | 15.0 | 15.0 | |||||
| ¥30,000,000～ | 9.0 | 10.0 | 12.0 | 13.0 | 14.0 | |||||
| ¥40,000,000～ | 8.5 | 9.5 | 11.0 | 12.0 | 13.0 | |||||
| ¥50,000,000～ | 8.0 | 9.0 | 11.0 | 12.0 | 13.0 | |||||
| ¥60,000,000～ | 7.5 | 8.5 | 11.0 | 12.0 | 13.0 | |||||
| ¥70,000,000～ | 7.5 | 8.5 | 11.0 | 12.0 | 13.0 | |||||
| ¥80,000,000～ | 7.0 | 8.0 | 11.0 | 12.0 | 13.0 | |||||
| ¥90,000,000～ | 7.0 | 8.0 | 11.0 | 12.0 | 13.0 | |||||
| ¥100,000,000～ | 7.0 | 8.0 | 10.0 | 11.0 | 12.0 | |||||
| ¥150,000,000～ | 6.5 | 7.5 | 9.0 | 10.0 | 11.0 | |||||
| ¥200,000,000～ | 6.5 | 7.5 | 8.5 | 9.5 | 10.5 | |||||
| ¥250,000,000～ | 6.5 | 7.5 | 8.5 | 9.5 | 10.5 | |||||
| ¥300,000,000～ | 6.0 | 7.0 | 8.0 | 9.0 | 10.0 | |||||
| ¥350,000,000～ | 6.0 | 7.0 | 8.0 | 9.0 | 10.0 | |||||
| ¥400,000,000～ | 6.0 | 7.0 | 8.0 | 9.0 | 10.0 | |||||
| ¥450,000,000～ | 5.5 | 6.5 | 7.5 | 8.5 | 9.5 | |||||
| ¥500,000,000 | 5.5 | 6.5 | 7.5 | 8.5 | 9.5 |
建築類別表
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第1種工場・車庫・格納庫・市場・倉庫類で簡易なもの、上屋の類い
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第2種工場・車庫・格納庫・市場・倉庫類で複雑なもの、スタジアム、発電所、学校、研究所、庁舎、事務所、停車場、百貨店、商店、共同住宅、寄宿舎の類い
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第3種銀行、美術館、博物館、図書館、公会堂、劇場、映画館、オーディトリアム、クラブ、ホテル、旅館、料理店、演奏場、放送局、病院、診療所、高級共同住宅の類い
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第4種住宅
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第5種記念建造物、寺社、教会堂、茶室、室内装飾、家具造作、ショップフロント、住宅リノベーションの類い
※記載している設計料はあくまで目安です。ご相談の上、金額確定いたします。
※最低設計料は200万＋税とします。
※遠隔地の場合、別途交通費を請求させていただく場合がございます。
設計業務フローチャート
新築戸建住宅
| 設計業務 | 申請業務 | 施工業務 | 設計報酬 | 備考 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5ヶ月目 |
設計検討ご依頼 顔合わせ(要望等ヒアリング/設計業務のご説明) 敷地の現地調査 打合せ ※敷地条件や法規・予算等で希望の建物が設計できない場合も有ります。その場合はキャンセル・変更等の相談も可能です。 |
敷地の法規調査確認 |
無料
※ただし、遠方の場合は別途交通費をご負担して頂きます。 |
次のトライアルプランの段階へ進むかご判断頂きます | |||||
| 1.5ヶ月目 |
トライアルプランご依頼 プレゼンテーション(図面、CG、模型等) ご相談内容に応じて複数案ご提案致します。 方針決定 ※設計サイドによる概算金額はあくまで坪単価による指標ですので、正確な金額ではありません。最終金額は実施設計後に施工業者より提出して頂きます。 |
10万円
※規模によって金額が上下致します。 ※基本設計に進まれる場合、この金額は基本設計業務報酬内に含まれます。 |
次の基本設計の段階へ進むかご判断頂きます。 | ||||||
| 3ヶ月目 |
設計監理業務契約 基本設計開始 打合せ ※2週間に1回程度のペースで行います。細かい要望等反映させて案を洗練させていきます。基本設計図面提出 |
地盤調査
※別途費用ご負担 |
施工業者に概算見積を依頼 |
設計費の10%
※設計監理業務契約時設計費の20% ※基本設計完了時 |
設計費は別途 「設計監理報酬料率表」をご参照ください |
||||
| 5ヶ月目 |
実施設計開始(施工と本見積りが可能な詳細図面)打合せ
※3～4週間に1回程度のペースで行います。具体的な材料や仕様のご提案を致します。実施設計図面提出 |
構造設計開始及び 設備設計開始 ※必要に応じて確認申請関係事前協議開始 |
設計費の30%
※実施設計図面提出時 |
||||||
| 7ヶ月目 |
実施図面を元に施工業者への本見積り依頼業務と行政への確認申請業務へ移行 見積り調整・図面変更 ※予算金額に合わない場合、仕様・デザイン変更等を行い、減額案をご提示致します。最終実施図面決定 |
確認申請・ 各種申請提出 ※役所へ提出、審査期間は約1〜2ヶ月かかります。確認済証交付 |
施工業者に 本見積もりを依頼 ※競争見積もり方式 |
||||||
| 14ヶ月目 |
施工業者との工事契約 工事着工 地鎮祭※任意 工事監理 ※図面通りに工事が進んでいるか現場を確認・施工図の確認を行います。週1回程度の現場定例会議を行いますが、適宜進捗状況のご報告と打合せを致します。 上棟式※任意(中間検査) 竣工※完了検査、各種検査 設計事務所検査・施主検査 手直し工事 竣工写真撮影 引き渡し※施工会社より取り扱い説明、鍵の引き渡し |
中間検査 完了検査 検査済証交付 |
施工業者との工事契約
※施工会社とクライアントの契約 |
設計費の10%
※着工時 設計費の20%※上棟時 設計費の10%※引き渡し時 |
地鎮祭・上棟式は任意です。執り行う場合には別途費用が発生致します。施工期間は規模によって異なります。竣工写真撮影は工事費用内に含まれています。 |
※上記スケジュールは一般的な新築戸建住宅の場合であり、規模の大きな建物の場合は工期が長くなり、店舗やインテリアのみの場合は工期が短くなります。
※また上記は一般的な業務の流れであるため、下記の諸条件により進行が遅延する場合もあります。
※行政との折衝段階。(計画地が特殊な法的規制区域であった場合等)
※計画進行に伴う近隣住民などからの不可抗力。(クレーム対応等)
※計画進行中における事業主要望による計画変更。
(それに伴い行政へ改めて申請書類を提出する必要があるため、工事中断・遅延となる場合があります。また再度申請に伴う別途設計料等を頂く場合があります。)
設計業務フローチャート
リノベーション
| 設計業務 | 申請業務 | 施工業務 | 設計報酬 | 備考 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5ヶ月目 |
設計検討ご依頼 顔合わせ(要望等ヒアリング/設計業務のご説明) 敷地の現地調査 打合せ ※敷地条件や法規・予算等で希望の建物が設計できない場合も有ります。その場合はキャンセル・変更等の相談も可能です。 |
敷地の法規調査確認 |
無料
※ただし、遠方の場合は別途交通費をご負担して頂きます。 |
次のトライアルプランの段階へ進むかご判断頂きます | |||||
| 1ヶ月目 |
トライアルプランご依頼 プレゼンテーション(図面、CG、模型等) ご相談内容に応じて複数案ご提案致します。 方針決定 ※設計サイドによる概算金額はあくまで坪単価による指標ですので、正確な金額ではありません。最終金額は実施設計後に施工業者より提出して頂きます。 |
10万円
※規模によって金額が上下致します。 ※基本設計に進まれる場合、この金額は基本設計業務報酬内に含まれます。 |
次の基本設計の段階へ進むかご判断頂きます。 | ||||||
| 1.5ヶ月目 |
設計監理業務契約 基本設計開始 打合せ ※2週間に1回程度のペースで行います。細かい要望等反映させて案を洗練させていきます。基本設計図面提出 |
施工業者に概算見積を依頼 |
設計費の30%
※設計監理業務契約時 |
工事費は別途 「設計監理報酬料率表」をご参照ください |
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| 2.5ヶ月目 |
実施設計開始(施工と本見積りが可能な詳細図面)打合せ
※3～4週間に1回程度のペースで行います。具体的な材料や仕様のご提案を致します。実施設計図面提出 |
構造設計開始及び 設備設計開始 ※必要に応じて |
設計費の30%
※実施設計図面提出時 |
||||||
| 3.5ヶ月目 |
実施図面を元に施工業者への本見積り依頼業務と行政への確認申請業務へ移行 見積り調整・図面変更 ※予算金額に合わない場合、仕様・デザイン変更等を行い、減額案をご提示致します。最終実施図面決定 |
施工業者に 本見積もりを依頼 ※競争見積もり方式 |
|||||||
| 6ヶ月目 |
施工業者との工事契約 工事着工 地鎮祭※任意 工事監理 ※図面通りに工事が進んでいるか現場を確認・施工図の確認を行います。週1回程度の現場定例会議を行いますが、適宜進捗状況のご報告と打合せを致します。 上棟式※任意(中間検査) 竣工※完了検査、各種検査 設計事務所検査・施主検査 手直し工事 竣工写真撮影 引き渡し※施工会社より取り扱い説明、鍵の引き渡し |
各種検査
※用途変更の場合、旅館業法申請・消防法申請・保健所立会い検査などが必要となってくる場合があります。 |
施工業者との工事契約
※施工会社とクライアントの契約 |
設計費の30%
※着工時 設計費の10%※引き渡し時 |
地鎮祭・上棟式は任意です。執り行う場合には別途費用が発生致します。施工期間は規模によって異なります。竣工写真撮影は工事費用内に含まれています。 |
※行政との折衝段階。(計画地が特殊な法的規制区域であった場合等)
※計画進行に伴う近隣住民などからの不可抗力。(クレーム対応等) 計画進行中における事業主要望による計画変更。
(それに伴い行政へ改めて申請書類を提出する必要があるため、工事中断・遅延となる場合があります。また再度申請に伴う別途設計料等を頂く場合があります。)